La location en régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en France est un régime fiscal qui s’applique aux investissements locatifs de biens meublés. Il peut s’agir de location de tourisme de type AirBnB ou des locations sur des durées plus longues.

Les 5 bonnes raisons de privilégier une Location LMNP

1. Régime fiscal attractif : Sous le régime LMNP, les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et bénéficient souvent d’un abattement forfaitaire pour charges (50% pour le régime “micro-BIC” ou possibilité de déduire les charges réelles pour le régime “réel simplifié” ou “réel normal”).

2. Amortissement du bien : Vous pouvez amortir le prix d’achat du bien meublé et certains équipements, ce qui peut réduire significativement voire totalement réduire à 0 l’impôt à payer.

3. Déduction des charges : Les charges liées à la gestion du bien (taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.) sont également déductibles des revenus locatifs.

4. Rentabilité potentielle : Les locations meublées ont souvent un rendement financier plus élevé que les locations nues, en raison des loyers plus élevés et de la demande constante pour ce type de logement (touristes, étudiants, professionnels en déplacement).

5. Flexibilité de gestion : Les locations meublées sont souvent soumises à des baux plus courts, ce qui offre une plus grande flexibilité pour l’investisseur.

Cependant, il est important de noter que le LMNP peut également avoir des inconvénients, tels que la nécessité de gérer activement le bien, la vacance locative plus fréquente, et la possible limitation des avantages fiscaux en cas de déficit foncier. Il est donc essentiel de bien étudier votre projet d’investissement et de consulter un professionnel pour vous conseiller en fonction de votre situation spécifique.

3 points importants à considérer avant de louer en LMNP

1. Rotation plus fréquente des locataires : faites attention au frais générés par la rotation plus fréquente des locataires dont le profil est moins stable, votre bien peut être vide un mois par an (perte de 1/12ème de loyer soit 8%), vous devrez faire des rénovations plus fréquemment pour pouvoir le relouer (la peinture par exemple, ou simplement un gros nettoyage) et si votre bien est en gestion, l’agence vous facturera des frais de remise en location (qui peuvent aller jusqu’à un mois de loyer).

2. Déclaration d’impôts LMNP est plus complexe : sans pour autant être extrêmement compliquée, la déclaration LMNP nécessite l’établissement d’un bilan et compte de résultat et la génération d’une liasse fiscale. Vous pouvez confier cela à un comptable (le plus sûr mais le plus cher), vous aider d’un site en ligne, ou générer votre liasse fiscale LMNP vous même avec un template Excel.

Nous vous proposons ici un modèle Excel pour préparer votre déclaration LMNP, avec une version gratuite pour le calcul des amortissements LMNP et l’élaboration du compte de résultat, et une version payante qui permet en plus de générer la liasse fiscale LMNP à transmettre aux impôts.

3. Nécessité de tenir une comptabilité détaillée : pour faire les comptes et votre déclaration LMNP, vous devrez pouvoir fournir le détails de toutes les dépenses et recettes générées par votre location au cours de l’année fiscale. C’est une bonne pratique de toute location mais qui nécessite d’être plus précis pour faire la déclaration LMNP.