Fichier Excel de Gestion de Location Immobilière

Description

J’ai créé ce fichier Excel pour gérer mes locations immobilières il y a plus de 15 ans, en y ajoutant de nouvelles fonctionnalités au fil du temps pour me faciliter la tâche.

Voici ses fonctionnalités :

1. Gestion multi-propriétés. La feuille de calcul ‘Paramètres’ vous permet de saisir les informations de chacune de vos propriétés : date d’achat (et de vente le cas échéant), apport et financement, taux d’intérêt du prêt immobilier et autres détails (durée d’emprunt, coût de l’assurance). Cela vous permet de suivre les dépenses et recettes, de suivre le statut de l’emprunt et de préparer la déclaration d’impôt de chaque propriété avec le même fichier.

2. Livre de comptes. Saisissez toutes les dépenses et recettes de chacune de vos propriétés dans la feuille de calcul ‘Livre de Comptes’ et catégorisez-les. A partir de là tous les calculs sont faits automatiquement pour vous donner une vue détaillée de vos investissement et d’en piloter la rentabilité.

3. Suivi des flux de trésorerie mensuels et annuels. Un tableau des flux de trésorerie vous permet de vérifier l’évolution des recettes et dépenses chaque année et de vous assurer que le niveau de rentabilité annuel correspond à votre objectif. Vous pouvez également suivre le cumul des recettes et dépenses et, le cas échéant, le résultat net de l’investissement une fois le bien revendu.

4. Echéancier de prêt. L’échéancier du prêt immobilier est calculé automatiquement et le suivi du statut du remboursement mis à jour automatiquement pour vous permettre de voir où vous en êtes et combien de mensualités il vous reste à payer. Il vous permet également de calculer le montant des intérêts d’emprunt que vous pouvez généralement déduire de vos revenus.

5. Préparation de la déclaration d’impôts. Le fichier vous génère les données d’entrée de votre déclaration d’impôts selon 3 possibilités : (1) France – Déclaration LMNP, (2) France – Déclaration Foncière 2044, (3) Etats-Unis – Déclaration à l’Internal Revenue Service.

C’est un fichier indispensable pour remplir le Excel de préparation de la déclaration d’impôts LMNP que je propose également car il vous permet de générer le compte de résultat LMNP chaque année et de faire un simple copier-coller des valeurs à entrer pour calculer les valeurs à entrer dans la déclaration LMNP.