La location meublée non professionnelle (LMNP) séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à sa fiscalité avantageuse et à la possibilité d’amortir le bien immobilier. Mais attention : pour bénéficier pleinement de ce régime, il est essentiel de respecter le calendrier fiscal annuel.

En 2026, les propriétaires LMNP devront, comme chaque année, remplir leurs obligations déclaratives vis-à-vis de l’administration fiscale. Voici un guide détaillé des principales étapes et échéances à ne pas manquer.

Déclaration des revenus LMNP : les grandes étapes

En LMNP, vos loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon votre régime fiscal (micro-BIC ou réel), les démarches diffèrent :

• Régime micro-BIC (recettes < 77 700 € en 2025) : Vous déclarez simplement le montant brut encaissé, et l’administration applique un abattement forfaitaire de 50 %.
• Régime réel : Vous devez déposer une déclaration professionnelle (formulaire n°2031 + liasses fiscales annexes), permettant de déduire les charges réelles et d’amortir le bien.

Calendrier déclaration LMNP 2026 : mois par mois

Janvier – Mars 2026

Clôture comptable : si vous êtes au régime réel, c’est le moment de finaliser vos comptes de l’année 2025 avec votre expert-comptable (charges, amortissements, tableaux fiscaux).

Avril – Mai 2026

Déclaration en ligne des revenus 2025 : le service « Impots.gouv » ouvre vers la mi-avril.

Vous devez renseigner : Les loyers LMNP encaissés en 2025 (formulaire 2042 C PRO), et les résultats issus de la liasse fiscale (si au réel).

⚠️ Les dates limites dépendent de votre département de résidence, entre fin mai et début juin 2026 selon le calendrier officiel (3 zones comme chaque année).

Mai 2026

Date butoir pour les liasses fiscales (formulaire 2031) au régime réel : généralement fixée mi-mai 2026. Cette déclaration se fait exclusivement en ligne, via votre espace professionnel ou par l’intermédiaire de votre expert-comptable.

Juin 2026

Date limite de déclaration des revenus (2042 C PRO) : selon votre département, la date s’échelonnera de fin mai à mi-juin. Les contribuables LMNP au micro-BIC doivent eux aussi déclarer leurs recettes dans ces délais.

Août – Septembre 2026

Réception de l’avis d’imposition : il indique le montant de l’impôt et des prélèvements sociaux dus sur vos revenus LMNP.

Septembre – Décembre 2026

Mise en place des acomptes d’impôt via le prélèvement à la source.

Anticipation de fin d’année : c’est la période idéale pour optimiser votre fiscalité 2026 (investissements, travaux, amortissements) en preparation de votre declaration LMNP 2027.